Petračić: ''Gradonačelniče, grad Karlovac nema ozbiljnu i suvislu stambenu politiku!''

''Hvala na javnom odgovoru, ali odgovorili ste vrlo nergumentirano, manipulativno a u nekim dijelovima pobijate sami sebe.

Negirate da je tržišna cijena novog stana u Karlovcu nije 2.000€/m2 kako navodim…. pa to je lako za provjeriti, samo pošaljite upit na vlasnike novogradnji u Grabriku i na Švarči.

Tvrdite da ste mi izdali uporabnu dozvolu i potvrdu elaborata etažiranja u najkraćem roku a to je bio period od ukupno 6 mjeseci!!?

Da ste podržavali taj projekt, kao što podržavate samo neke, ponajprije svoje,  tražena dokumentacija bi bila izdana u nekoliko dana a ne u 6 mjeseci.

U odgovorima se sami zaplićete i otkrivate pozadinu svoje namjere a to je da na POS-u koristite priliku naplatiti (Grad Karlovac i/ili APN) koliko je najviše i dopušteno a to je  cijena građenja (etalonska cijena) uvećana za 50%.

Mogli ste cijenu građenja (etalonsku cijenu) sukladno Zakonu o poticanoj stanogradnji uvećati samo 10-15% (da slučajno ne izgubite) a ne maksimalnih 50% koliko Zakon dopušta kako bi budući vlasnici dobili puno povoljniju cijenu stana.

Tvrdite da APN djeluje kao neprofitna pravna osoba i da nije u cijenu moguće uključiti ništa drugo osim realnih troškova – pa koji su to onda troškovi koji se dodatno kaleme na cijenu gradnje u iznosu od cca 500€/m2 a poklanjate građevinsko zemljište koje vrijedi cca 10% vrijednosti gradnje dok svi ostali troškovi (priključci 3% okoliš 4%, projektiranje 3%, nadzor 2%, vodni i komunalni doprinos 1%) ne prelaze ukupno 10%-15% cijene građenja ?! (osim ako se posebno ne potrudite kao na nekim do sada izvedenim projektima)
Tvrdite da je APN neprofitna pravna osoba !!?

Uredba o APN-u ne govori tako , kao niti Statut APN-a jer posluju u svoje ime i za račun RH a višak prihoda uplaćuju u državni proračun !!!

Navodite u odgovoru da „prodajna cijena stana sadrži samo i isključivo stvarne troškove povezane s izgradnjom stana te će se stanovi po tako utvrđenoj prodajnoj cijeni i prodavati“ što znači da je cijena građenja, bez zemljišta i sa svim troškovima čak cca 1500€/m2 !!

Odvojiti ću vlastito vrijeme i pratiti ću troškove te izgradnje te dokazati da ostali troškovi osim građenja od 1.000€/m2 ne prelaze 10-15%  i da ukupna cijena uključujući PDV i uz poklonjenu zemlju ne prelazi 1.150€/m2, što znači da bi prodajna cijena POS-a trebala iznositi barem  350€/m2 manje pa će me interesirati gdje tih 350€/m2 završava…

Ispada da APN i POS više uzimaju nego daju (subvencioniraju)  i to bi trebala biti DA-tema !

Kažete da Vas zanima  model iznajmljivanja koji bi bio u skladu s pozitivnim propisima RH i koji bi uključivao jasne i argumentirane kriterije.

To je bio i bit mojega prigovora za koji sam dao i financijski okvir jer poticanom stambenom i političkom izgradnjom jednog objekta svakih 20 godina nećete pozitivno utjecati na cijenu novih stanova jer je potreba puno veća.

Grad Karlovac mora graditi objekte za jeftini i miran najam SVIH svojih sugrađana koji to požele a koji ih neće tjerati u dužničko ropstvo od narednih 15-30 godina nego im omogućiti jeftino stanovanje dok financijski ne stanu na noge i priušte si kupiti vlastiti stan na željenoj lokaciji.

Koliko je Vaša stambena politika temeljita i ozbiljna vidi se i po tome da još uvijek niste kao lokalna samouprava osnovali niti Ustanovu za izgradnju, najam i prodaju stanova prema članku 10a Zakona o društveno poticanoj stanogradnji.

Vidim da je ova tema i za oporbu NE-tema, ali tema uređenja stambene politike jednog grada Kao Karlovac trebala bi biti TOP-tema jer je Karlovac kao manji grad izložen stalnom egzodusu mladih čime gubimo osnovnu supstancu, a time i bilo kakvu šansu za daljnji razvoj.

Ako se bolje osvrnete, vidjeti ćete da nam u Karlovcu kronično, u svim tvrtkama, pa i tvrtkama Grada Karlovca kronično nedostaje radne snage, a stambena politika, osim što je stambena je i najbitniji dio demografske politike!''

Davor Petračić