Treba izdvojiti od 1.000 do 2.500 eura za kvadrat, najtraženiji i dalje stanovi uz Sokolski i Šanac

Prema analizi oglasnika Crozilla.com cijene stanova tijekom studenog 2023. imale su različite trendove, ovisno u kojem dijelu Hrvatske se nalaze.

-Gradovi u unutrašnjosti zemlje prikazuju raznolike trendove: najveći mjesečni pad cijena tijekom mjeseca studenog su na oglasniku Crozilla.com zabilježili Karlovac i Varaždin, dok Bjelovar i Slavonski Brod istovremeno bilježe najveći mjesečni porast. Visinom cijena ističu se gradovi na obali, gdje prednjači Opatija u kojoj je premašena cijena od 5.000 eura po kvadratu, a slijedi ju nešto jeftiniji Dubrovnik u kojem su cijene i dalje nešto niže od tog iznosa, objavila je Crozilla.com.

U Karlovcu prosječna cijena kvadrata 1.355 eura

Dok Varaždin bilježi pad cijena na 2.661 euro po kvadratu, u Bjelovaru su prosječne oglašavane cijene porasle na 1.826 eura po kvadratu. Podaci oglasnika Crozilla.com pokazuju kako na istoku zemlje, gradovi poput Osijeka i Slavonskog Broda bilježe prosječne cijene kvadratnog metra od 1.822 eura i 1.836 eura. Karlovac s prosječnom cijenom od 1.355 eura po kvadratu i dalje ostaje među jeftinijim gradovima, po portalu Crozilla.com.

Tržište nekretnina u Karlovcu prokomentirala je vlasnica agencije Arka Global Yolanda Gregorio Vrnoga koja se nekretninama bavi proteklih 30 godina.

-Cijene su toliko šarene da smo i sami zbunjeni. U Karlovcu se dogodila eksplozija cijena kakve nije bilo nikad prije, komentirala je Gregorio Vrnoga.

Koliko će stajati cijena kvadrata stana ovisi je li stan neuređen ili uređen, te u kojem se dijelu grada nalazi.

-Ako je to Banija, Gaza, Drežnik to su dijelovi grada koje Karlovčani baš ne vole pa su cijene u odnosu na Luščić, Novi centar potpuno drugačije. Primjerice, u zgradama na Švarči kod autopraonice, u zgradi staroj osam godina kvadrat je nedavno plaćen 2.500 eura. Mogli bismo čak reći da je to novogradnja jer puno je zgrada u gradu iz 60-ih, 70-ih, 80-ih godina, ali bila sam iznenađena tolikom cijenom. Stanovi koji su malo uređeniji ako su u strogom centru, oko robne kuće prodaju se za više od 2.000 eura po kvadratu. S druge strane, nedavno smo prodali sna na Baniji u zgradi iz 1925. godine za 1.000 eura po kvadratu, istaknula je Gregorio Vrnoga.

Godinama su vrlo traženi i vrlo skupi bili stanovi oko Sokolskog doma i Šanca, a taj trend se nastavlja i sada.

-To su zgrade građene 30-ih godina koje su stvarno kvalitetno građene i to se vidi kad uđete u podrum tih zgrada jer nigdje nema vlage, a i imućniji ljudi su tamo živjeli. Te su lokacije još uvijek tražene i praktički koju cijenu stavite, ako netko želi imati adresu oko košarkaškog i „Partizana“ platit će, rekla je vlasnica agencije Arka Global.

Fenomen, kad su pitanju nekretnine, je nesrazmjer između cijena kvadrata kuća i stanova, napominje Yolanda Gregorio Vrnoga.

-U pravilu je vani kvadrat kuće skuplji od kvadrata stana. Kuće kod nas ako govorimo o dijelu Lučića i Švarči koja je lijepi dio grada teško mogu postići cijenu iznad tisuću eura. Na koncu gradnja kuće i stana košta isto i kuću gradite za tisuću eura po kvadratu, a trebali bije prodati za 800 eura. To je situacija koja se jednom mora vratiti u normalu. Vjerojatno na to utječu i naše navike. Mladi ljudi ne žele živjeti u kućama, jer to traži stalno održavanje, a oni rade, trče za novcem i kad dođu doma nije im više do nikakvog posla, zaključila je.

Cijene kvadrata stambenog prostora jeftinije su naravno u Dugoj Resi ili Ozlju koji nisu previše udaljeni od Karlovca, ali…

-Karlovčanin će radije platiti ovdje kvadrat stana 2.000 eura nego u Dugoj Resi kupiti kvadrat stana za 1.500 eura. Dugorešani žele kupiti stan i preseliti u Karlovac, ali Karlovčani da odu živjeti u Ozalj ili Dugu Resu to je gotovo nemoguće. Mislim da to vrijedi u 80 posto slučajeva, istaknula je naša sugovornica.

Zaključno, vlasnica agencije Arka Global kaže kako se može reći da se cijene kvadrata stana u Karlovcu trenutačno kreću od nekih 1.000 eura u nekim manje popularnim dijelovima grada do spomenutih 2.500 eura u novijim zgradama i četvrtima.

Procjenjuje da su i cijene najma dosta porasle i to za nekih 70 posto. Stanova za najam nema puno na tržištu pa čim ih iznajmljivači oglase vrlo brzo nađu podstanare. Za primjer navodi cijenu nedavno iznajmljenog stana na Gazi, gdje je za 40-ak kvadrata potrebno izdvojiti 400 eura mjesečno. Tome treba dodati i troškove režija, a onda još i ostale životne troškove, pa se Yolanda Gregorio Vrnoga pita tko si to može priuštiti s karlovačkim plaćama.